2010年7月3日(土)
マンションの評価について−��
マンション専有部分の主要設備についての大きな改革はほぼ一段落し、今後は省エネを中心としたマンション全体の大がかりな設備に移っていく感じがします。
前回のキッチン設備面からポイントだけをお話します。
天板は(耐熱性能が向上した)人造大理石、コンロはガラストップ仕上げかIH、シンクは静音・抗菌タイプのジャンボシンクで浄水器・ディスポーザー付が標準になってきました。
セットものの省エネタイプ食器洗浄器は主婦・夫の負担軽減だけでなく、手洗いの約1/6の水量で可能なタイプが、時代にマッチし今後伸びていくことでしょう。
大ヒットはスライド式収納。昔から当然ありましたが、以前は奥行きの３分の２くらいしか収納スペースが取れずに人気がもうひとつなかった。しかしスライドレール等の改善で収納100％可能になったことが、目新しさだけでなく顧客に支持されました。
重い鍋等がしまいやすく、取り出しやすいこと。特に、奥にしまったものを取り出すとき、開き戸方式のように腰を屈める必要がない点が体にやさしいと評価されています。さらにシステムキッチン最下部の「台輪」(床とシステムキッチン本体間の高さ調節用建具)と呼ばれる部分にも引き出しを設け、缶詰類(350�瀬咫璽覺未砲圓辰燭轡�ンカン！)のストック場所として活用できることも人気の秘密です。こういったデッドスペースの有効利用は、お客様が120％喜んでくれます。
バスユニットはファミリー標準サイズが現在では「１４１８」(内寸1400×1800)でしょう。また脱衣室と浴室との段差をなくしたバリアフリー型、床が速やかに乾燥し滑りにくい構造になったこと、浴槽は保温タイプ(魔法ビンをイメージ)、浴槽内へのまたぎ高が450mm以下の低床浴槽が直近の画期的な改革といえましょう。それ以外にも節水型シャワー、ミストサウナ、ジャグジー、30歳台シングル・ディンクス層に支持された浴槽の半身浴タイプ(＋TV付)等が、エリアにより見かけます。
トイレの標準はタンク一体型(タンクレス)となり、狭いトイレ室内がすっきりし、手洗いボールも無理なく付けられるようになりました。また画期的な変化は、従来のように便器のフチから水を流すのをやめ、便器の中で渦を巻くような水流にすることで、少ない水(従来の2分の１以下)でしつこい汚れを洗い流す形状になったこと。水を出す必要がなくなったフチ裏は、その形状を大きく変更し、最も不満の多かったフチ裏の拭き掃除がしやすい形状になった。しかも便器内は抗菌仕様で汚れが付きにくい。トイレは必要な改善がほぼ行き着いたと思われます。
共用部分の専用使用バルコニーも、２m幅が標準になりました。この幅があればスロップシンク付でガーデニングスペースも十分取れ、また小さなテーブルセットも置くことで、お客様の生活スタイルによっては大きなメリットとなります。他にも床暖房、省エネ給湯機器、システム収納、化粧洗面台、下駄箱等もありますが、省略します。
こういったことは、新築マンションでの最新設備で、われわれ仲介営業には関係ないと思っていては駄目です。中古マンション購入を検討するお客様は、みなさんより最新設備についてはご存じの方も多いものです。マンションに関心があれば新築モデルルームを見学したり、親戚・知人からいろいろ学んでいる可能性が十分あります。
そういったお客様に対応できる知識は「営業の付加価値」となります。ここには、ほんの一部、しかもいいことだけをお話しています。後はあなたが興味を持って勉強してください。ディスポーザーを除き中古マンションの設備のほとんどは、リフォームすれば可能です。よってディスポーザーの本質的な欠点を簡潔にお話しましょう。
上水道は、水圧によって供給しますが、排水は「ニュートンの法則」通り、自然落下が基本です。しかも同じ雑排水でも洗面所・洗濯排水とは違い、ディスポーザーは多種多様な固形物を細かに砕き、水に混ぜて排水管に流します。現状でも流せない固形物があるということは、流さない方がいいものもたくさんあります。竪管までは、わずかな勾配の横引き管で持っていくことを考えれば、例えば卵の殻は排水管内に沈殿しやすいので流さないようにする方がいいでしょう。排水は専用の浄化槽で排水を前処理し、改めて公共下水道に排出します(ディスポーザー設置に不快感を示す市区町村も…)。汚水であるトイレより、生ゴミの量は何倍もの量があり、将来的に管・専用汚水層の清掃には、多大の管理費が掛かると思われます。画期的な処理方法ができたときは、多大の費用を掛けて作った専用汚水槽も無用の長物となることでしょう。
(次回に共用部分についてお話しいたします)